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有几笔信用贷款,还可以做房租二次抵押贷款吗?

刘笑东
2021/6/11 1:51:13
因刚工作没几年,按揭了一套房子。一月份时候想装修房子,又没钱,那时候房产证也没下来,所以就找兴业银行信用贷款了二十万,建设银行快贷八万买车,用途个人消费。现在八月了,房产证下来了,考虑到之前的信用贷利息非常之高,一时间也无法还完。现在想用房产证去工商银行做第二次抵押,贷三十万出来。,把兴业银行的信用贷还完,请问可以吗?房子现在市场价125万,按揭还有35万未还清。

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1个回答

  • 梅雪淡韵

    2021/6/16 5:14:21

    感谢邀请,我是郑州老梁,从事各种个人贷款以及企业融资的工作。

    首先,银行二次贷款是确定可以的,但是您所说的这种二次贷款不一定局限于二次抵押它也可以是信用类的贷款,咱们就拿老梁所在的郑州区域来说,咱们且不说你有什么样的条件,单纯考虑贷款这一块,信用类贷款你可以选择也可以选择房产的二次抵押。

    信用类贷款

    借款人名下有房产,无论该套房产是按揭状态,还是已经抵押的银行的状态,在还款时间满足六个月以上的,都可以以信贷的方式进件以房产作为贷款主体,但是这种信用类的贷款,前期想评估出可待额度,还需要知道其他的一些条件,比如说您的房子已经贷过的这个150万,每个月还款是多少?您的征信以及配偶的征信,包括负债的所有情况,而且在这种信用贷的过程中,您还可以提供寿险保单打卡工资或者公积金等,这些作为附加资产来提高您的批款额。

    二次抵押

    二次抵押顾名思义房产已经做过一次抵押,或者正在按揭状态中的房产,再做一次抵押,打到贷款的效果,它不同于信用类贷款的事,信用类不需要抵押,而二次抵押的贷款,再放款前还需要去房管局做一次抵押的备案。

    二次抵押的额度是根据您房产目前的总价值来定的其计算方式很简单,而且二次抵押类贷款的批款成数也是已知的,正常情况下,二次抵押的贷款的批款成数在8到9成,咱们假设您目前房产价值还是200万现已经在一底中拿到了150万我们很容易算到这个一底,当时批款是7.5成。那么咱们算二抵的额度,如果按照二抵批款成数为九成,可贷额度即为:200万×0.9=180万,180万—150万=30万,所以说您的二抵额度在房产价值200万不变的情况下,最高能贷到30万。

    我是老梁,一个在贷款行业传播正能量,普及贷前,贷中,贷后小知识的工作者,关注@郑州老梁贷款汇 还能最快的拿到贷款行情动向以及新的政策。

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